为什么房产比股票容易挣钱?
来源 I 美房投资俱乐部 2021-01-14 19:00:55
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说到容易挣钱,意思就是说挣钱的概率大。


楼市跟股市,都有一个二八定律,那就是对于楼市来说,八成投资者是盈利的,二成投资者是亏损的。对于股市来讲,二成投资者是盈利的,八成投资者是亏损的。所以,才说房产比股票容易挣钱。


那么,容易挣钱的背后一定是有原因的,我们就来分析一下背后的原因。


前面我发表的《为什么可以炒股,但是不能炒房?》的文章中,用所有权跟使用权分离的原理,给大家介绍了炒股其实炒的只是所有权,而炒房炒的是所有权跟使用权。


比如工商银行,虽然是国家经济命脉,更是民生保障行业,居然可以在股市里面随便炒,原因就是只能炒工商银行的所有权,也就是只能炒股东资格,而不能炒工商银行的的使用权,也就是不能炒经营权,不能炒行长,不能炒利率,不能炒贷款资格。


而这些银行的使用权权力其实都被银行的使用权监管机构严格管控,这个监管机构就是央行和银保监会。所以银行的股东的权利很小,主要权利都被监管层夺走了,股东只有一个分红权。


反过来说,如果取消央行和银保监会,放开市场利率和贷款限制,工商银行以自己的市场优势和规模,很容易消灭竞争对手,取得垄断利润,对应的股价就会成倍上涨。


同时,工商银行还把利润及时分红分配给所有股东。


而很多人认为工商银行股价一直不涨,原因就是工商银行受到严格的监管,无法开展创新业务,所以利润增长就不可能太大,带来股价的想象空间就小,所以股价长期平稳。


但是,如果放长时间周期来看,所有的投资工商银行股票的人都是大赚特赚的,因为工商银行的分红早早就让投资者拿回了本金。


把工商银行的分红率放进股价,工商银行的股价的这二十年的年化涨幅基本是10%!


而这个涨幅,基本和中国房产的涨幅是一致的。


或者说,投资房产和工商银行股票的人,80%都是盈利的。


但是,有个前提就是要把时间周期拉长。并且在这个时间周期内不能割肉卖出。


其实,中国房价跟工商银行的股价加分红基本都是同步的。工商银行股价感觉不涨的原因就是分红提前放在了兜里没有体现在股价里,不好听的话就是吃着碗里的,看着锅里的。


以现在工商银行5元股价,2019年的0.26元每股分红,工商银行的股息率就是年化5.2%,远超把钱存在银行的收益,甚至超过银行的房贷利率。更确切说,工商银行股票其实每年股价都上涨了5.2%!


当然,要想获得这个收益,前提是要拿得住!


恰恰很多数人拿不住,当股价低迷的时候割肉,在股价亢奋时时追高,所以也就没有获得这个收益,甚至亏损。


更多的人总是追热点,于是割肉追高,追到以后开始暴跌,于是又割肉再追高,乐此不疲板块轮动,最后开着奥迪进股市,推着自行车出股市。


如果能有一种产品让你下跌以后卖不动,上涨的时候买不到,最终你会发现其实这就是最好的产品。房产恰恰就是这种产品。


房子可以自己住,也就是使用权也在自己手里。所以下跌时也就不卖了,于是避免了割肉。


房价下跌的时候,根本卖不动,一旦上涨的时候调控升级,让大家买不到,这就是中国房地产的调控的核心。


于是,多数人一套房子平均拿着十几年,让多数人获得了平均10%的年化收益,跟工商银行的收益率基本一致。


在一直拿着的十几年,其实房价也是波动的,中间的必定也有上涨和下跌的时候,但是调控政策加上自己居住让大家避免了追涨杀跌的情绪化操作,最终让多数人获得正向收益。

所以,我们要感谢那些调控政策,也就是限购限贷政策,让市场更加理智,才让中国楼市多数人分享了财富性收益。


而有些人热衷短线操作,经常高买低卖。我们也要感谢他们,因为没有他们的的奉献,就没有那些长期投资者的盈利空间。


市场低迷时挣租金,市场兴奋时挣差价,这就是楼市长盛不衰的逻辑。

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